回笼资金存在太大风险,因此他们不愿去冒这个险。”
杨乐闻言眉头紧锁,这才说道,“所以我现在跟胡家人走的很近,想要从通天集团拿到些资金,这样只要盘活了我们的产业园,后期的事情就好说了!”
“其实你也可以这样,用最少的钱做更多的事情,不一定非要拥有房产的!”廖军这么说着,“毕竟城市的规划日新月异,随着时间的推移,你选的那块地方,可能就会成为政府拆迁的目标,到时候你们还是需要搬迁的!因此我觉得,你大可以把这块地卖掉,然后用那些钱租厂房。这样不但可以省下大笔资金,企业本身也不会有太高的负债。”
听到廖军这么说,杨乐笑了,“你这么说我倒是觉得有点意思,详细的说一下如何操作!”
“很简单啊!就是把地卖了,然后去租房子。打个比方,现在中海郊区的房子,已经到了一万七八小两万的水平,我们刨掉地产公司看重的利益,以及华夏的土地政策中的各种税率,最后我们可算出,一平方建筑的成本大约在八千左右。而政府的土地税收是不可能不收的,因此我们再加回来的话,地产公司建设一平米的房子就是一万到一万三左右的成本!而你租厂房的话就不一样了,一般的厂房每平米一天的租金,拿中海为例大约是1到1.3块钱一天。按照最高价格计算,一千平米的厂房一天就是一千三百块,一个月我们按照四万块计算好了,多算出一些是总比少算的好。这样一年的租金也就是四十八万,而一千平米的厂房按照之前我们的计算,如果买下来的话大约是一千三百万!”
杨乐听到这里豁然开朗起来,叫到,“有点意思了啊!如果这样算的话,一千三百万可以租这种厂房27年,可是这27年我们可能会挣很多钱,到时候就又能力和资金,自己购买厂房了!”
廖军笑着点头说道,“就是这个意思,而且你要考虑到通货膨胀和货币贬值的因素,因此现在的一千三百万可是有很大购买力的,如果用于生产我们可以获得的利润会更多。当然比自己买房子还要贵一点,但是最重要的是,这个可以分期付付款,等到自己有能力了再去买房子也不迟!但是我觉得如果是厂房的话,还是不要在中海,而是到地方上去最好。那么你的租金还会再降,你的运营成本也会下来。现在的经济,已经从中心带动周边,变成了周边多点开花的时代了。所以控制成本才是最重要的,而成本这个东西,主要是在厂房,水电、人工、管理等费用上一点点的省出来的!”
杨乐闻言笑了,“哎呀,有时候女人做事还真不如男人,至少你们会权衡利弊,而我们女人非好即坏总是走极端。可是我现在手里的这块地,怎么处理掉才好呢?”
“那还要看看地方再说,如果地块好的话,我倒是有更好办法!”廖军这样说着。
杨乐一听立刻发动从车子,说道,“走,姐带你去看看!”
大约两个小时后,廖军带来一片被大片的厂区包围中的地块。
而他的手中拿着的就是杨乐给他的土地出让协议,期限是七十年。这让廖军很纳闷,于是问道,“如果我记不错的话,普通的工业用地大部分都是五十年,只有住宅用地才是七十年!”
杨乐闻言很是吃惊的问道,“可是我当时说了,我要一块可以盖厂房的地皮,他们说这一块可以,于是我就参加了的竞标!”
“不急,不急,乐姐,我想说的是,你这块地很好
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