富翁的行列。而1990年徐先生刚来悉尼的时候，兜里只有150美元。他的成功是澳洲华人的骄傲。
要想让自己的房地产投资能在十年中价值翻番，首先，我们要想到十年后的买家是谁。在此，我们仍使用“从结果开始”的原则。根据我们的研究，十年之后，能出得起双倍甚至更高价钱的买家主要是三种人。第一种人是1946至1964年间出生的人。西方称他们为婴儿高峰期或空巢穴人。他们是澳洲的中产阶层。早年在郊区买下别墅，生儿育女，事业有成。如今孩子大了，搬出去自己住了。而他们已接近或达到退休年龄，不再需要大房子了。这些人将陆续搬家。据说，他们当中的30％会搬到沿岸地区，余下的70％~1睁搬到有便利的生活设施的地区。他们可能将大别墅换成小别墅，或搬入近城、近水、近生活设施的公寓或复式洋房。他们不再愿意把周末花在收拾草坪、花园上。外出旅游时不用再找人看房子。住在配有保安或其他安全设施的公寓里，不仅平时安全，外出度假时，只要一锁门，就安全大吉了。
我们的好朋友、澳洲著名爵士音乐家格雷姆·贝尔夫妇就把位于悉尼东区海边的别墅卖掉，搬人靠海一幢豪华公寓。我在查茨伍德区买的房子的前主人，就在近悉尼市中心一个高尚区——北桥买下一套两居的豪华公寓。这类买主的侧重点是方便、安全，并靠近各种生活设施，如商店、餐馆、公园、咖啡店等。
第二种人是80年代、90年代初出生的新贵。这批在西方被称‘作Y族的年轻人在思维方式上与其父辈截然不同。他们更注重居住地点的舒适与方便，更愿意住在城里或城边。当要在空间与地点二者取一时，他们多选择地点的方便。宁愿牺牲一些空间，也不愿住得离城太远。他们把钱都花在心之所向的地方了，如最新款的手机、名款手包、时装等等。一有闲时，就在网上同朋友聊天或探讨成为下一个雅虎、百度、谷歌或“阿里巴巴”的商机。
第三种人为富足的海外移民，特别是来自中国和印度的移民。他们多习惯于住高档公寓。他们移民澳洲时带了不少钱，更喜欢住在人口相对密集的城市里或城边。他们喜欢热闹，善交友，乐于体验各种生活情趣。
如果在澳大利亚买投资房产，十年至十五年后，以上三种人可能是你的下一个买家。因此，在购买时就要先想到他们的需求。
刚开始投资房地产时，我只买小型公寓楼的单位，因为它的物业管理费较低。但十年下来，升值最好的却不是这些房产。越是质量高，地点好的房子，物业管理费越高。可由于大楼管理得井井有条，环境优雅，加之这类大楼的名气可以满足有钱人的虚荣心，因此，升值空间就很大。位置好，设施齐备，名师打造的物业最有后劲，长线升值最好。有时，两处地点相近，但出自不同设计师、建筑师之手的房产在价钱上会有天壤之别。比如，悉尼市中心的两居室公寓有60万一套的，也有600万一套的。
有时，一些被人们低估或忽略的地点也值得投资。1986年微软刚上市的时候，个人电脑的使用还不普遍。比尔·盖茨仍鲜为人知。很少有人愿意买微软的股票，因为他们不相信比尔·盖茨能使他们变得富有。可如果你当时买下一万美金的微软股票，而且一直没卖，到了1999年微软股票价值最高峰时，你的投资就会足足升了一千一百倍，一万美金变成一千一百万！现在谁都知道，比尔·盖茨是世界首富，微软的股票是好股票。可买它股票的最好时间是1986年，也就是人们都不看好它的时候。