有点累，叶华坐在沙发上，看着她起身要去收拾房间。
叶华不耐烦的说“收拾什么房间这里是如家酒店啊，等会叫服务员上来收拾就行了，赶紧把你在魔都的工作进展汇报一下，让我看看你那个中信项目都完成得怎样了”
夏目雅子笑道“叶老师你别这么急好吗我不太能接受你这样一会一个检查作业，我觉得你在怀疑我的工作能力呢。
“哈哈哈”叶华大笑着，“说对的，我就是在怀疑你的业务能力不成熟啊，今天不仅要教你如何去确定投资方向，还要教你把控项目风险”说完把之前输出的一本投资项目评估丢在她手里，让她先看着。
钱是王八蛋啊，为了能多挣点钱，这个记忆力本来就经过改造过多次的关门弟子老老实实的汇报完中信投资那个项目，完了还看起书来。
各项投资具有共同的目标，在技术上、经济上存在着内在联系，在管理上有必要作为一个单位进行规划决策、筹集资金和组织实施。一个投资项目还必须与其他的投资保持一定的独立性，即在投资目标，项目的技术、经济或管理方面，区别于其他投资。投资项目是在规定期限内完成某项开发目标而规划的投资、政策以及机构方面等其他活动的综合体。
一个项目可能有以下五个要素，对土建工程和设备的投资；有关设计和工程技术、施工监督以及改进操作和维修等服务；加强项目实施机构，包括人员的培训；改进有关价格、补贴和成本回收等方面的政策；拟定项目实施计划。
在资金使用环节，应重点审查项目竣工就算。通过严格的竣工验收和结算审计，审查工程量和工程造价，合理确定项目投资总额，确定建设成本的真实性、合法性，尽可能减少经济损失，提高项目投资效益。首先，项目建设工程是影响项目投资效益的重要因素。对于使用一定比例信贷资金的建设项目，时间越长项目承担的利息就越大。对建设工期的评价主要是将项目实际建设工期与对照标准比较，对照标准一般有项目计划建设工程和其他地区或单位类似工程的建设工期。通过对比，找到建设项目时间管理的差距，评价建设速度的快慢和建设工期对投资效益的影响。其次，应对建设项目进行财务评价，包括财务盈利能力分析和偿债能力分析。主要是通过对建设项目投资回收期、财务净现值、内部收益率等经济指标的计算、分析，评价项目建设投产后的获利能力。另外，还需编制现金流量表，进行现金流量分析；编制借款还本付息表，进行偿债能力分析，评价项目贷款偿还能力。
在选择投资项目的时候应尽量选择与自己的专业、经验、兴趣、特长能挂得上钩的项目。还要从实际出发，不贪大求全。看准某个项目时最好适量介入，先以较少的投资来了解认识市场，循序渐入，等到有把握时，再增加投入，放手一搏。要尽量选择潜力较大的项目来发展。选择项目不要人云亦云，尽挑一些目前最流行最赚钱的行业，没有经过任何评估，就一头栽入。要周密考察和科学取舍。各种信息充斥每个角落，许多人都是根据信息来选择项目的。
对项目进行考察的所应关注的6个方面，或者说聪明投资者必做的6件事，项目的正当性；项目的可信性；项目的风险性；项目的持续性；项目的扩张性；项目的延
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